Los 9 puntos que merecen una segunda lectura
No todos los contratos son iguales: lo que sigue es una guía general para identificar asuntos que deben quedar claros antes de firmar.
Quiénes firman y con qué calidad
Verifica nombres, documento de identidad y representación del propietario o arrendador. Si actúa un apoderado, revisa sus facultades.
Qué inmueble recibes
Dirección, espacios incluidos, accesorios, parqueos e inventario, cuando existan. La descripción debe evitar dudas.
Destino y uso permitido
Deja expreso si es vivienda, comercio u otro uso autorizado. No presupongas que podrás cambiarlo luego.
Precio, forma y fecha de pago
Indica monto, periodicidad, medio de pago y cómo se acreditará cada mensualidad. Revisa también los gastos legales y comisiones pactadas.
Depósito o garantía
Para vivienda, la Ley 85-25 permite exigir como máximo el equivalente a dos meses de alquiler; en inmuebles comerciales se acuerda entre las partes (art. 13).
Duración y renovación
Comprende la fecha de inicio, vencimiento, continuidad contractual y forma de comunicar que no deseas renovar.
Reparaciones y mantenimiento
Identifica qué trabajos corresponden al arrendador y cuáles al inquilino; documenta los daños preexistentes.
Aumentos y cambios
Comprueba cómo se pactan reajustes. En vivienda, cuando no se haya acordado expresamente el reajuste, la Ley 85-25 dispone un límite del 10 % (art. 8).
Terminación, notificaciones y entrega
Revisa preavisos, causas de terminación, dirección para notificaciones, inspección final y devolución de la garantía.
La referencia principal ya no es la Ley 4314.
La Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios derogó la Ley 4314, la Ley 17-88 y el Decreto 4807. Entre otras materias, regula la garantía, el registro, el reajuste, las reparaciones y la terminación. Algunas situaciones anteriores pueden requerir revisión del régimen temporal aplicable.
Consultar el texto oficial de la Ley 85-25 ↗¿Estás del lado del propietario o del inquilino?
Elige tu situación para ver qué conviene revisar primero.
Antes de recibir las llaves
- Solicita una copia firmada del contrato y conserva tus comprobantes.
- Haz fotografías fechadas del estado del inmueble.
- Comprende las condiciones de devolución de la garantía.
- Revisa que no se atribuyan indiscriminadamente todas las reparaciones al inquilino.
Haz el chequeo de tu contrato
Marca lo que tu documento deja claramente establecido. El resultado es orientativo, no una calificación de validez legal.
Empieza marcando los puntos que estén expresamente claros en tu contrato.
Dudas que surgen antes de firmar
¿Cuántos depósitos pueden pedir para una vivienda?
El artículo 13 de la Ley 85-25 establece que el depósito exigible para inmuebles destinados a vivienda no puede superar dos mensualidades. Para comercio o actividad sin fines de lucro, el monto se acuerda entre las partes.
¿El propietario puede aumentar el alquiler cuando quiera?
El reajuste está sujeto al acuerdo entre las partes. Para vivienda, cuando no se haya convenido expresamente un reajuste, el artículo 8 establece un límite de 10 %. La aplicación a un contrato concreto exige revisar su texto y circunstancias.
¿Quién debe pagar las reparaciones?
La Ley 85-25 distingue obligaciones del arrendador y del inquilino. Los artículos 19, 20 y 24 abordan entrega en condiciones, reparaciones necesarias y daños atribuibles al uso. Conviene documentar el estado inicial.
¿Es obligatorio registrar el contrato?
El artículo 14 dispone el registro del contrato ante la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde se ubique el inmueble, para fines de oponibilidad a terceros.
¿Puedo utilizar un modelo de contrato descargado en Internet?
Un modelo puede servir como punto de partida, pero debe adaptarse al inmueble, al tipo de alquiler, a las partes y a la normativa aplicable. Un documento antiguo puede contener referencias legales desactualizadas.
¿Vas a firmar y quieres estar seguro de lo que dice tu contrato?
Podemos revisar las condiciones concretas y explicarte sus implicaciones antes de que tomes la decisión.
Solicitar revisión de contrato ↗Fuentes y artículos relacionados
- Ley núm. 85-25, texto oficial — Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo ↗
- MIVHED — índice oficial de legislación ↗
- Modelo de contrato de alquiler — publicación previa de la firma ↗
- Modelo de contrato de compraventa ↗
Contenido informativo actualizado al 17 de octubre de 2026. No sustituye asesoramiento individual. Los contratos anteriores, la finalidad del inmueble y las particularidades del caso pueden afectar el análisis.