Modelo de Acto de Venta de Inmuebles en RD

Aprende a redactar un Acto de Venta de Inmuebles en RD con esta guía clara y descarga un modelo en PDF listo para usar.

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Modelo de Acto de Venta de Inmuebles en RD: Guía + Ejemplo PDF

El acto de venta bajo firma privada en República Dominicana es un documento fundamental para garantizar la correcta transferencia de propiedad de un bien inmueble entre dos partes. Este tipo de acto no solo formaliza la transacción, sino que también protege los derechos tanto del comprador como del vendedor.

El Acto de Venta de Inmuebles en República Dominicana es clave para garantizar una transferencia legal y segura de propiedades, evitando futuros conflictos legales o disputas entre las partes involucradas.

En este artículo, te explicaremos en detalle:

  • Qué es un acto de venta de inmuebles bajo firma privada.
  • Cuáles son sus elementos esenciales.
  • Cómo redactarlo correctamente paso a paso.
  • Errores comunes y cómo evitarlos.

Al final, podrás descargar un modelo en PDF que servirá como base para tu propia transacción.

¿Qué es un Acto de Venta de Inmuebles Bajo Firma Privada?

Un acto de venta bajo firma privada es un contrato legal mediante el cual una persona, denominada el vendedor, transfiere la propiedad de un bien inmueble a otra persona, denominada el comprador, a cambio de una suma de dinero acordada previamente.

El Acto de Venta de Inmuebles en República Dominicana es clave para garantizar una transferencia legal y segura de propiedades, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por las leyes locales.

Importancia del Acto de Venta de Inmuebles

Marco Legal Aplicable

El acto de venta de inmuebles está regulado por las siguientes normativas:

  1. Código Civil Dominicano.
  2. Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
  3. Ley 140-15 sobre el Notariado.

"El cumplimiento normativo no es opcional, es la base de la confianza empresarial."

Partes Clave de un Acto de Venta:

Identificación de las Partes

  • Vendedor:
    • (Nombre completo del vendedor)
    • (Nacionalidad)
    • (Estado civil)
    • (Número de identificación: cédula/pasaporte)
    • (Dirección completa)
  • Comprador:
    • (Nombre completo del comprador)
    • (Nacionalidad)
    • (Estado civil)
    • (Número de identificación: cédula/pasaporte)
    • (Dirección completa)

✅ Ejemplo:
«Juan Pérez, dominicano, casado, portador de la cédula No. XXX-XXXXXXX-X, domiciliado en Santiago de los Caballeros.»

Descripción del Inmueble:

  • Número de solar.
  • Número de manzana.
  • Distrito catastral.
  • Superficie en metros cuadrados.
  • Número de matrícula.
  • Ubicación exacta.

✅ Ejemplo:

«Un inmueble identificado como Solar No. X, Manzana No. Y, Distrito Catastral No. Z, con una superficie de 300 m², Matrícula No. XXXXX.»

Precio y Forma de Pago:

    • Monto Total: Especificar el precio de la transacción.
    • Forma de Pago: Efectivo, transferencia bancaria, cheque.
    • Declaración de Recepción de Pago: Confirmación por parte del vendedor.

    ✅ Ejemplo:
    «El precio ha sido pactado en RD$1,000,000.00, cantidad que el vendedor declara haber recibido a plena satisfacción.»

Errores Comunes al Redactar un Acto de Venta:

  • Falta de información clave: Datos incompletos de las partes involucradas o del inmueble.
  • Errores en los montos: Confusión en la cifra acordada.
  • Ausencia de certificación notarial: Documento no validado por un notario.
  • Falta de claridad en las cláusulas del contrato: Frases ambiguas que pueden dar lugar a disputas.

Recomendaciones Finales:

  • Revisa cada sección del documento antes de firmar.
  • Asegúrate de incluir la firma de un notario público certificado.
  • Conserva una copia física y digital del acto de venta.
  • Verifica que no existan cargas o gravámenes sobre el inmueble.

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Modelo de Acto de Venta Bajo Firma Privada (Descargable)

Este modelo es una guía básica. Recomendamos adaptarlo con la asistencia de un profesional del derecho.

ramirezgonzalez
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