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Modelo de Acto de Venta de Inmuebles en RD: Guía + Ejemplo PDF
El acto de venta bajo firma privada en República Dominicana es un documento fundamental para garantizar la correcta transferencia de propiedad de un bien inmueble entre dos partes. Este tipo de acto no solo formaliza la transacción, sino que también protege los derechos tanto del comprador como del vendedor.
El Acto de Venta de Inmuebles en República Dominicana es clave para garantizar una transferencia legal y segura de propiedades, evitando futuros conflictos legales o disputas entre las partes involucradas.
En este artículo, te explicaremos en detalle:
- Qué es un acto de venta de inmuebles bajo firma privada.
- Cuáles son sus elementos esenciales.
- Cómo redactarlo correctamente paso a paso.
- Errores comunes y cómo evitarlos.
Al final, podrás descargar un modelo en PDF que servirá como base para tu propia transacción.
¿Qué es un Acto de Venta de Inmuebles Bajo Firma Privada?
Un acto de venta bajo firma privada es un contrato legal mediante el cual una persona, denominada el vendedor, transfiere la propiedad de un bien inmueble a otra persona, denominada el comprador, a cambio de una suma de dinero acordada previamente.
El Acto de Venta de Inmuebles en República Dominicana es clave para garantizar una transferencia legal y segura de propiedades, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por las leyes locales.
Importancia del Acto de Venta de Inmuebles
«Actúa como una prueba escrita que certifica la transacción.»
La formalización legal es el pilar central de cualquier acto de venta de inmuebles. Este documento constituye una evidencia tangible y verificable de que una transacción ha tenido lugar, detallando cada uno de los acuerdos entre las partes involucradas.
- Incluye los datos completos de las partes (comprador y vendedor).
- Describe con precisión el inmueble objeto de la transacción.
- Deja constancia clara del monto pagado y la forma de pago acordada.
Ejemplo Práctico:
«Si un comprador decide vender su propiedad años después, el acto de venta original servirá como la prueba legal para demostrar la legítima adquisición del inmueble, evitando disputas con terceros o con el Estado.»
Consejo Clave: Siempre conserva una copia notariada y digitalizada del acto de venta para evitar pérdidas o deterioro del documento original.
«Protege a ambas partes de posibles disputas futuras.»
El acto de venta bajo firma privada no solo formaliza la transacción, sino que también funciona como una garantía de seguridad jurídica para ambas partes. Al quedar por escrito los términos y condiciones del acuerdo, se reduce considerablemente el riesgo de interpretaciones ambiguas o malentendidos posteriores.
- El vendedor puede demostrar que entregó la propiedad de forma legítima.
- El comprador tiene constancia de que realizó el pago completo y recibió los derechos sobre el inmueble.
- El documento es oponible ante terceros, es decir, válido en procesos judiciales o administrativos.
Ejemplo Práctico:
«En un caso de disputa sobre los límites de una propiedad, el acto de venta debidamente registrado puede servir como prueba concluyente en un tribunal.»
Consejo Clave: Asegúrate de que todos los datos estén correctamente detallados, especialmente los límites y características del inmueble.
«Es un requisito esencial para inscribir la propiedad en el Registro de Títulos.»
El Registro Inmobiliario es la última fase para consolidar el derecho de propiedad sobre un inmueble. Un acto de venta válido y correctamente estructurado es indispensable para iniciar este proceso.
- El documento debe ser notariado y autenticado.
- Debe presentarse en el Registro de Títulos correspondiente a la jurisdicción del inmueble.
- Facilita la emisión de un Certificado de Título a nombre del nuevo propietario.
Ejemplo Práctico:
«Pedro adquirió un solar mediante un acto de venta bajo firma privada. Al registrarlo correctamente, obtuvo su Certificado de Título, evitando así que terceros puedan reclamar derechos sobre la propiedad.»
Consejo Clave: Sin registro, el comprador no puede demostrar plenamente su derecho de propiedad ante terceros.
Marco Legal Aplicable
El acto de venta de inmuebles está regulado por las siguientes normativas:
- Código Civil Dominicano.
- Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
- Ley 140-15 sobre el Notariado.
"El cumplimiento normativo no es opcional, es la base de la confianza empresarial."

Partes Clave de un Acto de Venta:
Identificación de las Partes
- Vendedor:
- (Nombre completo del vendedor)
- (Nacionalidad)
- (Estado civil)
- (Número de identificación: cédula/pasaporte)
- (Dirección completa)
- Comprador:
- (Nombre completo del comprador)
- (Nacionalidad)
- (Estado civil)
- (Número de identificación: cédula/pasaporte)
- (Dirección completa)
✅ Ejemplo:
«Juan Pérez, dominicano, casado, portador de la cédula No. XXX-XXXXXXX-X, domiciliado en Santiago de los Caballeros.»
Descripción del Inmueble:
- Número de solar.
- Número de manzana.
- Distrito catastral.
- Superficie en metros cuadrados.
- Número de matrícula.
- Ubicación exacta.
✅ Ejemplo:
«Un inmueble identificado como Solar No. X, Manzana No. Y, Distrito Catastral No. Z, con una superficie de 300 m², Matrícula No. XXXXX.»
Precio y Forma de Pago:
- Monto Total: Especificar el precio de la transacción.
- Forma de Pago: Efectivo, transferencia bancaria, cheque.
- Declaración de Recepción de Pago: Confirmación por parte del vendedor.
✅ Ejemplo:
«El precio ha sido pactado en RD$1,000,000.00, cantidad que el vendedor declara haber recibido a plena satisfacción.»
Errores Comunes al Redactar un Acto de Venta:
- Falta de información clave: Datos incompletos de las partes involucradas o del inmueble.
- Errores en los montos: Confusión en la cifra acordada.
- Ausencia de certificación notarial: Documento no validado por un notario.
- Falta de claridad en las cláusulas del contrato: Frases ambiguas que pueden dar lugar a disputas.

Recomendaciones Finales:
- Revisa cada sección del documento antes de firmar.
- Asegúrate de incluir la firma de un notario público certificado.
- Conserva una copia física y digital del acto de venta.
- Verifica que no existan cargas o gravámenes sobre el inmueble.
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Modelo de Acto de Venta Bajo Firma Privada (Descargable)
Este modelo es una guía básica. Recomendamos adaptarlo con la asistencia de un profesional del derecho.